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Old Town

La vielle ville historique de Nice, ou le Vieux Nice, est un véritable aimant à touristes et acheteurs. Le Vieux Nice évoque le charme ancestral et méditerranéen des vieux villages médiévaux. L’atmosphère des bars et restaurants y est particulièrement festive et entraîne que les biens à vendre dans le vieux Nice sont sans doute parmi les plus recherchés de la ville.

Historiquement, le Vieux Nice était séparé du reste de la ville par le fleuve du Paillon, ce qui explique en parti l’atmosphère si différente de ce “village” dans la ville. Le Vieux Nice est niché dans l’ombre de la ‘Colline du Château’ avec un accès direct à la Promenade des Anglais au sud. La limite nord du quartier s’établit de nos jours avec la ligne du tram et la Promenade du Paillon. Ouverte en 2013, la Promenade du Paillon est un espace vert au coeur de la ville, avec un miroir d’eau central, de la verdure et un parc pour enfants. La coulée verte a participé à renouveler le quartier et a ajouté de la valeur aux appartements qui donnent sur le parc.

Le quartier est particulièrement bien desservi. Le tramway de la ville possède deux arrêts dans la vielle ville et l’arrêt de bus JC Bermond est le départ de plusieurs lignes. D’ici, vous pouvez avoir facilement accès à toute la ville et à l’aéroport.

La Colline du Château était auparavant une forteresse avec vue panoramique sur la Côte d’Azur. Démolie en 1706 sous les ordres de Louis XIV à l’époque où le Comté de Nice ne faisait pas partie du Royaume de France, le site et le terrain attenant abritent maintenant un grand parc, un terrain de jeu, une cascade et plusieurs points de vue de la Baie des Anges et de ses sites principaux, la Promenade des Anglais, le Port et la Place Massena par exemple. Pour y accéder, vous pouvez vous aventurer et grimper les 213 marches de l’escalier ou prendre l’ascenseur gratuit. Vous pouvez aussi embarquer sur le Petit Train, le train blanc touristique qui serpente des ruelles du Vieux Nice jusqu’au château pour une visite pittoresque et informative.

Le quartier se caractérise par ses bâtiments colorés et ses ruelles étroites et sinueuses. Les immeubles dans le coin ont plusieurs centaines d’années et ils manquent souvent des aménagements de base comme les ascenseurs.

Les touristes et les locaux se retrouvent en masse au Vieux Nice pour profiter de la cuisine niçoise. Les restaurants servent des spécialités locales comme la fameuse Socca, la Pissaladière ou les Petits Farcis par exemple. Pour la cuisine locale abordable, essayez La Merenda sur la rue Raoul Bosio ou le restaurant Acchiardo sur la rue Droite.

Le soir, ce quartier se métamorphose et laisse place à une abondance de restaurants et bars festifs. Les brasseries traditionnelles, les bars irlandais, la cuisine indienne et la gastronomie provençale se retrouvent ici. Arrêtez vous quelques instants pour admirer le Palais de Justice avant d’aller au marché au coeur du Vieux Nice, le Cours Saleya. Ici l’ambiance est chaleureuse, restaurants, bars, terrasses et artistes de rue animent la vieille ville.

A deux minutes du Cours Saleya se trouve l’Opéra de Nice, très belle réalisation architecturale qui propose une programmation digne d’intérêt.

Les appartements à vendre dans le Vieux Nice sont d’un style très atypique. Vous pouvez y trouver de petits studios comme d’anciens palais. Les gammes de prix, tailles et qualités des appartements à vendre varient énormément. De nombreux investisseurs cherchent à acheter dans le Vieux Nice pour louer les appartements à la semaine, capitalisant la demande de ce qui devient une destination tout au long de l’année. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers le Vieux Nice pour un retour sur investissement garanti. La vielle ville a connu de fortes augmentations de prix ces dernières années, même si en moyenne les prix tournent toujours autour des 3,000 euros le mètre carré; donc encore dans un bon rapport qualité/prix. C’est en ce moment le meilleur rendement pour des locations à court et à long terme sur Nice. A titre d’exemple, un petit studio peut se louer à 450 euros par mois en hiver et entre 500 et 550 euros par semaine pour une location saisonnière en été.

Les appartements à vendre dans le Vieux Nice requièrent régulièrement un peu de rénovation qu’il faut bien sûr répercuter sur le prix du bien. Le style traditionnel de la plupart des bâtiments et le fait que beaucoup d’entre eux soient des immeubles répertoriés (l’architecture est protégée par les lois d’urbanisme de la ville), font que les ascenseurs, les terrasses et la climatisation se font rares. Malgré tout, il y a toujours de bonnes affaires à réaliser dans le quartier. Les anciens palais présentent des appartements exceptionnels qui sont à la vente de temps en temps. Le musée du Palais Lascaris, est un très bon exemple de ce qu’on peut retrouver dans ce quartier de complètement unique en termes de charme et d’architecture.

La partie sud du Vieux Nice, la rue des Ponchettes, bénéficie bien entendu d’un emplacement privilégié au bord de la mer et c’est sans surprise qu’on le retrouve parmi les adresses les plus recherchées : belles vues mer, sept kilomètres de plage en bas de chez soi et la vieille ville juste derrière. Il n’est pas difficile de s’imaginer à quel point la demande peut dépasser l’entendement pour ce quartier de Nice. Il n’est pas rare que les prix des appartements dépassent ceux de la Promenade des Anglais, le prix du mètre carré étant compris entre 8,000 et 12,000 euros. Le Vieux Nice est un quartier complètement à part et c’est la raison pour laquelle il sera toujours l’une des attractions les plus populaires de la Côte d’Azur. Si vous êtes à la recherche d’authenticité et d’un investissement rentable sur le long terme, alors ce quartier est fait pour vous.

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Restaurants dans le Vieux Nice

Fenocchio

Une institution niçoise, Fennochio est connu de tous pour ses glaces et sorbets artisanaux. Autrefois élu meilleur glacier du monde, personne ne peut visiter Nice sans y goûter. Une quantité incroyable de parfums différents parfois très inattendus !
Place Rossetti +334 93 62 88 80

Le Comptoir du Marché

Bistrot confortable et ranimé, le Comptoir du Marché est un excellent choix pour ceux qui cherchent à éviter les établissements trop touristiques. La cuisine y est traditionnelle et de qualité et ravira les fins gourmets.
8 Rue du Marché +334 93 13 45 01

La Favola

Restaurant très vivant et parmi les plus populaires du Cours Saleya. Malgré une grosse activité, des plats copieux composés principalement de pizzas, pâtes et antipasti vous seront servi sans attente. Venez tôt et avec grand appétit !
13 Cours Saleya +334 93 04 45 23

ARK

Bien qu’il ne soit ouvert que depuis 2013, il est déjà très populaire que ce soit pour un apéro ou un repas. Installez-vous à l’étage sur le balcon qui donne sur la Promenade et profitez du coucher de soleil.
41-43 Quai des Etats-Unis +334 93 80 48 04

The Snug and Cellar

Pub irlandais accueillant qui attire à la fois un public local et d’expatrié. Allez y pour une pinte ou un repas typique. Le dimanche, ils servent des dîners rôtis traditionnels.
22 Rue Droite +339 63 08 02 12

Akathor

Pub traditionnel servant boissons et snacks. La vraie attraction de l’Akathor est sa terrasse sur le Cours Saleya et son ambiance les soirs de matchs ou de lives musicaux.
32 Cours Saleya +334 93 80 89 22

Oliviera

Restaurant unique à Nice, des plats sans superflus qui mettent particulièrement bien en valeurs leurs sélections d’huiles d’olives. Tout est frais du marché et chaque plat a une huile d’olive pour l’accompagner. Le personnel est accueillant et n’oubliez pas de poser des questions au propriétaire, sa passion et son enthousiasme sont contagieux
. 8 Rue du Collet +334 93 13 06 45

La Merenda

La plupart des gens ne se doute pas que derrière ce petit restaurant à modeste allure se trouve le siège de l’ancien chef du Negresco, plusieurs fois étoilé au guide Michelin. Il a depuis choisi une toute autre voie loin de l’extravagance de la cuisine gastronomique, avec retour aux sources et à la tradition culinaire du pays très réussi. Réservez en avance pour avoir une table, mais il faudra y aller en personne car ils n’ont pas de numéro de téléphone ! Vous êtes prévenu, le restaurant est fermé le week-end (grâce à sa popularité !)
4 Rue Raoul Bosio

Magasins et lieux à visiter dans le Vieux Nice

Palais des Ducs de Savoie

Le palais n’est malheureusement ouvert au public qu’à de rares occasions, si tel est le cas ne manquez surtout pas cette opportunité, l’intérieur du bâtiment est à l’image de sa façade.
Place Pierre Gautier

Palais Lascaris

Palais historique fascinant au coeur de la vielle ville. Accessible depuis une petite entrée, prenez votre ticket pour un voyage dans le temps. Admirez les décorations et tableaux de la collection de la prestigieuse famille Ventimille-Lascaris, véritable mémoire de la culture du Comté.
15 Rue Droite +334 93 62 72 40

Marché aux Fleurs

Le marché le plus connu de Nice. Vous y trouverez des fruits et légumes frais, ainsi que les fleurs, des fromages et produits artisanaux. Un endroit pittoresque pour se balader et trouver des produits locaux.
Cours Saleya, Vieux Nice

Lou Froumai

Fromagerie incomparable pour trouver des cadeaux de qualité. Ils proposent une grande gamme de fromages en provenance de toutes les régions.
25 Rue de la Préfecture +336 33 88 69 48

La Compagnie de Provence

– Le fameux Savon de Marseille est le produit phare du magasin, vous trouverez également des produits de toilette et bougies provençales.
7 Rue Saint François de Paule +334 93 80 97 22

La Colline du Château

Prenez l’ascenseur au bout du quai des États-Unis ou si vous vous sentez le courage prenez les escaliers de la rue Rossetti ou à côté de l’ascenseur. Quel que soit votre choix, ne ratez pas l’opportunité de visiter les ruines du château et les jardins attenants. Parfait endroit pour un pique-nique et pour les jeux pour enfants mais l’attraction principale reste le point de vue époustouflant.

Opéra de Nice

Une vraie perle architecturale, l’Opéra Belle Époque est à voir absolument. Réservez vos billets, pour prolonger le plaisir avec de brillantes représentations .
4 & 6 Rue Saint-François-de-Paule +334 92 17 40 00

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