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Financement votre villa à Nice

Si vous n’achetez pas en liquide, et il est probable qu’il y a de bonnes raisons pour ne pas le faire (voyez ci-dessous), il va vous falloir un prêt immobilier pour acheter un bien en France. En France, les prêts immobilier disposent de taux intéressants comparativement à d’autres pays.

Les non-résidents peuvent emprunter environ 80% et jusqu’à 85% dans certains cas pour une durée de 7 à 25 ans, les acheteurs doivent ainsi fournir entre 15% et 20% minimum du prix. Les résidents français peuvent quant à eux emprunter jusqu’à 110% du prix d’achat. L’acheteur doit également payer les frais de notaire (environ 8%).

Nous avons des moyens de financement spécialisés pour votre villa à Nice grâce à nos partenaires

Les conditions de prêts immobiliers sont basées sur un ratio de dette et revenu. En général, la dette ne doit pas s’élever à plus d’un tiers du revenu mensuel.

Selon la loi française, le compromis de vente peut contenir une clause de prêt hypothécaire qui déclare que si le financement est décliné par trois courtiers hypothécaires, l’acheteur a le droit d’être remboursé de son dépôt de garantie de 5 ou 10%. Remarquez qu’une clause de prêt ne vous couvre pas si vous emprunter de l’argent dans un autre pays.

Vous aurez besoin de la documentation suivante pour obtenir un prêt immobilier en France.
Si vous êtes salarié :

  • Bulletins de salaire des trois derniers mois
  • Déclarations d’impôts des deux dernières années
  • Preuve de tout autre revenu, comme par exemple des investissements
  • Copie de votre passeport et certificat de naissance ou certificat de mariage
  • Relevés de compte des trois derniers mois
  • Copie du compromis de vente
  • Copie d’un devis si besoin de financement pour rénovations
  • Preuve de dépôt de garantie envoyé au notaire
  • Facture d’eau ou d’électricité de votre résidence principale

 

Si vous êtes à votre compte, il vous faudra en plus :

  • Bilans des deux dernières années
  • Déclaration d’impôts personnelle des deux dernières années

 

Parfois, il y a des raisons évidentes pour emprunter de l’argent plutôt que d’acheter directement en liquide comme :

  • La protection sous la clause de prêt immobilier dans le compromis, non applicable aux courtiers hypothécaires étrangers
  • Dette européenne sur un actif européen (risque de monnaie réduite)
  • Il est très difficile, et coûteux, de relâcher de la valeur résiduelle plus tard
  • Le prêt au moment de l’achat est contrebalancé sur l’impôt sur la fortune à la différence de la valeur résiduelle.
  • Si vous louez le bien, vous pourrez contrebalancer l’intérêt du prêt sur le revenu
  • Recevoir un revenu en euros (loyer) pour rembourser un prêt en euros
  • Les taux d’intérêt en Europe sont très bas et ils ont peu de chance d’augmenter dans un avenir proche

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Monthly Payment:

 

Calculation is based on a standard repayment french mortgage. Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage or any other debt secured on it.

 

 

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Prenez toujours conseils auprès d’un expert attesté lorsque vous considérez vos possibilités et n’oubliez pas que votre bien peut être en danger si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt.

Nos agents Chez Riviera peuvent vous mettre en
contact avec l’un de nos conseillers financiers.

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