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Programmes neufs

Les programmes neufs sur la Côte d’Azur font partie des meilleurs investissements, ils présentent peu de risques pour l’acheteur et de bons revenus locatifs, donc un fort potentiel de gains. La pénurie de terrains constructibles sur la Côte assure une certaine rareté immobilière pour une très forte demande locative.

Les programmes neufs ont beaucoup d’avantages pour les acheteurs et les investisseurs. Pour ceux qui cherchent un appartement déjà rénové, les programmes neufs disposent de nombreuses garanties telles qu’une garantie d’un an d’achèvement parfait, une garantie de deux ans pour les aménagements et une garantie structurelle de dix ans.

Le développement en France est très réglementé et cette réglementation évite les problèmes que l’on peut rencontrer dans d’autres pays. L’une des principales garanties avec les programmes neufs est qu’une fois commencé, le projet doit obligatoirement être achevé.

Chez Riviera travaille avec tous les grands investisseurs de programmes neufs sur la Côte d’Azur. Contactez-nous et nous pourrons vous conseiller.

Pour financer un programme neuf, vous pouvez utiliser un prêt immobilier avec des paiements décalés pendant la construction du bien. Il existe des prêts pour lesquels il est certifié que l’acheteur ne paiera rien avant l’achèvement du projet. Un dépôt de garantie de 5% est demandé lorsque vous signez le compromis de vente, et les paiements suivants débuterons en fonction des différentes étapes de la construction. Le plus souvent, les paiements s’échelonnent de la manière suivante:

  • 5% de dépôt de garantie lorsque vous signez le ‘compromis de vente’
  • 5% lorsque la construction commence
  • 15% quand les fondations sont posées
  • 20% dès que les sols sont installés
  • 10% quand le deuxième étage est monté
  • 5% lorsque l’étanchéité est terminée
  • 15% dès que les cloisons entre les appartements sont posées
  • 5% pour les carrelages et tapis
  • 5% à l’achèvement des travaux
  • 5% dès la réception des clés (delivery)

Les programmes neufs bénéficient également de frais de notaire réduits à 4% (au lieu de 8%).

En ce qui concerne les gains en capital, les programmes neufs sont intéressants car l’acheteur devient propriétaire au moment du compromis de vente mais il ne paie pas la totalité avant que le bien soit ‘habitable’. Durant cette période, les acheteurs peuvent bénéficier de gains de capital.

Les terrains constructibles sur la Côte d’Azur sont régis par des règles strictes de planification donc quand les programmes neufs s’ouvrent à la vente, les biens sont rapidement vendus, bien avant l’achèvement des travaux.

Chez Riviera travaille avec les grands investisseurs de programmes neufs sur la Côte d’Azur. Contactez-nous et nous pourrons vous conseiller.

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